我房贷二十年，利率是5.3900，以还房贷两年改lpr划算吗

您好，很荣幸回答您的问题！

我的建议是转LPR。

1、先跟您通俗解释一下固定利率和LPR的区别。

固定利率。选择固定利率不是保持你之前签订的利率，而是按照现在4.9%的基准利率作为基数去折算。

您现在的利率是5.39，有可能当初办理的时候是上浮10%，如果不转您以后18年的贷款利率就永远是5.39。（如果不是上浮10%，用4.9%乘以上浮比例可以得出你以后的固定利率，比如上浮20%便是4.9*1.2=5.88）

LPR浮动利率。先说个大前提，那就是这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%，您也别问这是啥为什么了，总之知道4.8%这个数字就行。

假如你之前的房贷是上浮10%，即1.1倍，此时的固定利率便是4.9%*1.1=5.39%，5.39%-4.8%=0.59%。

0.59%便是你今后房贷的固定加点数，一定要记住这个数字，你今后的房贷利率就是LPR+0.59%，它将永远伴随着你这笔房贷的一生。今年的LPR是4.8，你今年的房贷利率便是5.39%。以后每年1月1日那天，都会根据上一年12月的LPR报价，来调整你的贷款利率。比如2020年12月的LPR报价为4.6%，那么你2021年的房贷利率便是4.6%+0.59%=5.19%。

如果你办理的时候不是上浮10%，也可以按照上述算法去算出自己的固定加点数。

2、跟您简单说说选择转LPR的理由。

选择转LPR肯定是赌未来贷款基础利率肯定会跌，按照趋势来说确实如此

一、今年疫情影响，降息是全球各大央行的主流趋势；自从我国去年8月LPR改革实施以来，5年期LPR下调了三次，已经从4.85%降到4.65%。