有人说房价不会跌，疫情期全球经济需要中国楼市来拯救，认同吗

开宗明义：不认同。最主要的原因是居民杠杆已经难以为继。

首先要明确疫情期间需要拯救的是什么。

1、就业；2、消费；3、财政。

就业保障收入，有收入才有消费，有消费才有生产。而财政建立在前述循环的基础之上。

房地产很重要，因为承载了长长的建筑家居建材产业链。但是这个产业链靠的是房地产销量带动，而不是房价带动。在居民钱袋子有限的情况下，价格越高，销售越差。

大家知道这两年崛起最快的电商是拼多多，GMV上万亿用时最短，用户数超过京东。凭的是什么呢？低价，薄利，多销。

过去20年的前半段，靠的是城市化真实需求带动了房地产的需求；后半段，靠的是持续加杠杆推高房地产量价齐升。

这个杠杆加到了什么程度呢？上一张图（历年新增住户贷款）：

如今全球疫情愈演愈烈，有人说房价不会跌，疫情期全球经济需要中国楼市来拯救，你认同吗？

一、中国楼市总值确实很高

据权威统计，中国现在的房地产总市值65万亿美金，相当于450万亿人民币。而我国一年GDP接近100万亿，因此我国房地产现有市值相当于GDP的5倍。现在中国房子的总市值，相当于美国+欧盟+日本的总和。

这一数据说明，我国楼市总值的确很高。一方面，我国人口基数大，购房需求多，因此我国修建的房子就多，总市值也就高；另一方面，国内房价高，高房屋数量遇上高房价，国内楼市总市值想不高都难。然而我国超两成的房屋空置率，也让所谓的楼市总市值看起来名不副实。

二、疫情影响下全球经济萎缩

再来看看今年的疫情，虽然国内疫情已得到有效控制，但在除中国外的其他国家，疫情却在持续蔓延，且有愈演愈烈之势。受疫情影响，各国经济都遭受了巨大冲击，国际经济形势恶化，据某机构预测，今年发达经济体的经济将萎缩3.3%，其中美国、欧元区和日本的经济将分别萎缩2.8%、4.7%和2.6%。

三、中国楼市不是拯救全球经济的稻草

全球经济下滑，GDP总值萎缩，中国楼市的高市值就更显得高。那么疫情期的全球经济真的需要中国楼市来拯救吗？这是国内房价不跌的理由吗？小黑认为不然。

首先，受疫情影响，全球经济下滑，这对我国经济同样有很大影响，应对疫情下的经济危机，不是只靠中国楼市就能解决的，也不是靠各国自己就能独立解决的，虽然目前多国从货币金融方面采取了措施，但效果并不明显。在全球化经济时代，面对可能的“经济疫情”，应该从多边层面采取强有力和协调的政策行动，形成对冲疫情影响的国际合力，这才是化解全球危机的关键。

其次，疫情对国内房地产行业冲击很大，房价也有所下跌，而目前随着疫情明显好转，国内楼市也逐渐回暖，相比较而言，全球疫情严峻，各国经济受到冲击，但这并不是国内房价不会下跌的理由。国内房价止跌回暖，是疫情后多种因素综合作用的结果，比如央行降准降息，各地利好政策的出台，这与国际疫情和全球经济并无直接关系，中国楼市也不会是拯救全球经济的稻草。

最后，在“房住不炒”楼市调控下，各地“因城施策”，受疫情冲击，各地楼市表现不一。一二线城市抗压能力更强，房价下跌概率小，或稳定或微涨；三四线城市抗压能力相对较弱，受冲击更大，房价下行压力更大，或微跌或小跌。总体来看，国内房价受全球疫情影响有限。

综上所述，虽然国内楼市总市值很高，但疫情期全球经济不需要中国楼市来拯救，需要各国通力合作才能共渡难关，因此这也不是国内房价涨跌的理由。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

房价跌不跌，房产不会把经济搞活的，如果只把这个房产把经济搞活的话，靠房地产带动经济的话，是不现实的，想带动经济，只有全民动员人人有工作，人人有干的，自然而消费，一切就都起来了，尽快把经济带动起来吧！

这个不好说，但是房地产商的日子肯定不好过，房价也不可能像前几年那样疯涨。最近不管是朋友圈还是各种自媒体都在宣称央行要大放水了，房价要大涨了，再不上车就没机会了。但是这里大家一定要清醒的认识到，央行是在放水，但不是专门向房地产行业放水，其主要的扶持对象是中小企业，而且中央再一次强调了坚持“房住不炒”的基调。所以不管房价跌不跌，但肯定是不可能大涨。

你好，如果在没有发生疫情的情况下， 我个人认为，房产市场已高度饱和，供大于需，楼市能稳住不下跌都不错了，想大涨的可能性不大，但是，在全世界疫情的疯狂驱使下，我隐约嗅到了楼市春天的气息，他们因缺少大量的防护物资却又因各种原因无法自给自足，而我们现在的情况是，疫情基本控制住，各行各业也大面种复工复产，我们不只是对疫情严重的国家进行了援助，很多国家还和我们签订了大量的医疗物资方面的订单，所以我们需要大量的生产、出口，鉴于这个原因，国内需要很多厂房、企业来扩大医疗物资的生产，这还真是一个不小的数量，而且可能会持续很长时间，所以，这对房产市场是个利好，应该暂时不会跌，当然，国家对楼市也有宏观方面的调控，楼市直接影响着中国的经济，不可能让它大起大落。个人观点 ，不喜勿喷，感谢邀请！

我在一个三四线地级市，房价平均9000左右，精装的13000左右。朋友圈好几个做房产中介的，今天看到两条信息：1、某中介3月份复工来半个月成交74套，平均每天5套，创记录。4、xxx楼盘4月涨价，每平涨500元。

太操心了，还想救别人，还是管好自己就不错了，能活下来不被兼并就是很好了。房价跌与涨不能笼统的论，有的涨有的跌，毕竟每个地方的情况都不同。但土地拍卖价格下行，国企退出房地产，国家严格把控流入房地产的资金，国家政策等已经卡死上涨的空间。三月的回暖是一个毕然趋势，毕竟2个多月的零交易压制了很多刚需，楼市的促销也刺激了一部分原定于节后买房的改善人群。当这一批购买力释放之后，有没有后续力量的支撑呢?在当前经济状况下，很多改善都会推迟购房计划，观望情绪浓重。如果房价一直高位运行，只能导致有价无市的情况出现，最终影响上下游相关行业的发展。国家一直强调稳房价，稳地价，稳预期。坚持房住不炒，房价大涨大跌都不太可能出现，部分地区地价稳步在下行，房价自然也要稳步下行。那么稳预期是什么呢？个人认为是房价的软着陆。房价稳步下行(只要不崩盘)，对所有行业都是利好。可以释放很大的消费力来拉动内需（全球疫情下出口受阻，拉动内需势在必行）。例如，房价下降，原本只够首付的钱，可以富裕出来一部分，势必带动其他消费，可以把房子装修的更好些，家电，家具可以提高一个档次等等。房价上涨势必导致炒房，但炒房对下游行业没有一点利好只能是利空，最近看了很多二手房（满5的）都是毛坯，他给下游行业带来了一毛钱利润吗！如果这些房在刚需和改善手中，势必给下游行业带来利润。所以房价应该是稳步下行，但不包括特殊房源，像学区房啊这些。其实更理想化的状态是房价微调，人民收入大辐提高。

以上只是个人对房地产的肤浅认识，毕竟不是专业的人事，不喜勿喷[呲牙]。

疫情过后房地产价格会直线下降吗

疫情过后，2020年房地产市场的变化

　　变化一：商业性质产品成交量下降

　　疫情发生，对实体经济，尤其面对面的实体经济影响较大。

　　很多企业都在考虑远程办公、线上办公，线下转线上等模式。

　　所以公寓、商铺和写字楼等商业性质产品，需求量将会减少。

　　疫情之后，影响了一些依托门店经营的行业，比如快餐店、批发市场等商铺。

　　很多投资客户对投资商铺、公寓还有写字楼的需求会下降。

　　投资客有可能会把目光放到投资住宅。

　　变化二：直播看房将成为常态

　　从2月6日开始，很多开发商已经开始线上直播，在线为客户讲解楼盘情况，包括区位、沙盘、样板间、购房政策、近期活动，参与直播的人数都在几千人以上。

你好，很高兴为你解答。

疫情并不能够影响房价的涨幅。

影响房价走势的因素有3点：

1、当地的土地价格

首先就是土地价格。相信大家心里也清楚，如果不允许房价涨，房价那是很难涨的，开发商定价也不是瞎定的，他们首先要看的就是自己土地的价格。开发商辛苦拿地，如果地价高，那么房价怎么可能低，这样他们会损失很多钱。我们都知道，如今的土地价格可不便宜，小县城一些地方土地拆迁赔偿少说也有好几百，更别说大城市了。就比如三四线城市，拆迁的话，土地价格也是不低的，太低了人家是不肯答应拆迁的。虽然三四线城市房价均价1万左右，或者说7、8千的样子，但是他们拿地的价格也是上千的。除了土地本身的价格之外，还有各种材料费、人工费、税费等等。所以说，土地价格不能忽视，如果你所在的城市地价依然火热，那开发商对开发的新房定价必然也是不低的。所以，不妨多看看当地土地市场吧。

2、当地的购房需求走向

其次就是当地的购房需求。虽然很多人总是拿人口说事，拿人口预测房价，虽然这样太过于虚了，但是不得不承认，人口需求的走向是长期来看影响房价的很大因素。建设的房子是卖给购房者的，如果当地购房者不买房了，或是年轻人都去外地买房工作了，那当地购房需求的下降，房价肯定也涨不了了。所以，如果你关心自己所在城市的房价走势，不妨看看当地的人口数量吧。

3、当地的房市政策

最后就是当地的政策了，政策走向，是影响房价走势的一个直接因素。我国房价如今看来还是可控的，既然可控，楼市调控就不是无意义的。如今，全国房价还是被控制在一个范围内的，不允许大涨，也不允许大跌，那么，可见政策的作用还是很大的。所以，如果你关心当地房价，不如看看当地买房政策，可能对你看待房价走势有所启发。

从长远来看，房子还是看涨不看跌的。社会一直在进步，经济一直在发展，房子也只会越来越贵，与其回顾过去，不如展望未来，早买房子早安心。

您好，看到这个问题来答一下。

我的观点是疫情过后房地产价格不会直线下降。

疫情之后还买不买房？房子买在哪里？为了更好地了解疫情下消费者对楼市的预期、疫情对买房卖房决策及偏好的影响，贝壳研究院、和讯地产联合发起了“疫情下的住房消费者预期调查”。调查发现，消费者购房意愿受疫情影响不大，仅有8.5%的受访者表示受疫情影响将取消买房计划。多数消费者预期后期价格将小幅下跌或平稳，从而推迟购房计划。多数业主月供收入比处于合理范围，还贷压力不大，降价出售的意愿不高，因此疫情后不会出现大规模降价抛售的情况。

消费者购房意愿受疫情影响不大。调查发现，仅有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划，绝大部分有购房计划的消费者只是推迟或观望，消费者的购房意愿并没有受到较大冲击。

其中，有38%的受访者表示因疫情影响看房而暂缓买房计划，有28.8%的受访者认为房价会跌而暂缓买房。

受疫情影响，购房计划会延迟多久？调查显示，消费者购房计划推迟时间普遍不超过半年。购房计划推迟1-3个月的比例最高，在6个月以内的累计占比达67.8%。

可见，疫情并不是减少了购房需求，而只是将购房需求延后了。随着疫情被控制，预计市场将会逐渐复苏。

资源集中的大城市仍是多数人的购房首选，城市住房市场的发展将继续遵循基本面原则。疫情虽然让消费者更关注物业、医疗资源等，但好的资源都集中在大城市。所以在人群密度较低的郊区、老家以及大城市之间，更多的受访者选择了在资源集中的大城市购房。可见，未来城市住房市场的发展将继续遵循基本面原则。

这次疫情下，全民隔离，不少人在家办公，明显感受到房间空间不够用。既要与家人在一起的生活空间，也要有自己独立的办公空间。家庭成员越多，对独立空间的需求也就越强。此次调查中，有41.6%的受访者表示疫情后更想购买大户型，以便和父母孩子一起居住。

除了户型等硬件条件外，在其他条件中物业服务成了购房首选。在此次调查中，有63.3%的受访者表示更愿意为高品质的物业付费，比例高于医疗、交通条件等。在有换房计划的受访者中，更愿意为高品质物业付费的比例达74.5%，显著高于交通条件。

今年的房地产价格应该有所下降，毕竟受疫情影响，好多人几个月都没了收入，有的都丢了工作，买房要考虑房贷能否还得起，这些都是制约房价的因素。

4月开始，像房产巨头恒大推出“全员营销”、7.5折卖房、直播卖房等多系列举措，5·20当天更请到了黄晓明进行直播卖房。房产巨头碧桂园也进行了直播卖房、跨界卖房，折扣相当实惠，其他房企相继跟进。

根据58同城数据显示，4月单月，百强房企销售金额达9002.3亿元，环比上升17.2%，基本上已与去年同期持平。

从这些数据，我们可以看出，这些百强房企都是以降价换来的销售量，表面看起来楼市一片火热，成交量大幅度上涨，但可能只有他们自己才知道内心多难受。房子不抓紧卖，现金回不了笼，7月就是债务高峰期，银行贷款要赶紧还，再向银行贷款的路已经堵死，再不降价卖的话，那就真正是死路一条了。

所以说，开发商接下来的一步，就是迅速出货，赔钱都会尽快出货回款，所以近期大多数城市的房价都会跌。

但是，降价潮换来的销售量还能维持多久？库存房谁会来接盘？房价会不会暴跌？我们都不敢说。

建议：近期有打算买房的购房刚需的，不妨可以等等，7月之前，开发商还款压力最大，就看谁先撑不住打折出售。尤其是三四线城市的房子，地段也比较一般的楼盘，降价更是铁板钉钉的事。

如果还有在做着投资买房“暴富梦”的朋友，可以放弃了。

新冠疫情对国内整体经济社会发展方面的影响正在下降。这对于我国整体的发展来说是一件好事，在疫情期间我们体验了一把房价快速上涨的过程。这期间房价的上涨源于购房者报复性的购房，也源于投资者对于自己资产的保全，同时也源于开发商的降价优惠，也源于开发商楼盘供给不足带来的供需方面的变化。

那么等疫情过去之后以上提到的众多影响房价上升的因素不在了之后，房价会不会直线下跌呢？

其实有这种想法的人都是多虑了！首先，我国的楼市调控政策非常健全，是不允许的房价大幅下跌的！因此房价我们大可放心是一定不会的，房地产一定会一如往常继续保持平稳的增长趋势。

如果疫情过去之后，房价会直线下跌，那么主要的因素就取决于购房者对于房子没有了需求。但是长期以来我国的购房者对房子一直有需求，并且对房子也持有较高的期许期望。所以说，房价要直线下跌需求不在了是不可能的。同时，我们应该看到在疫情过去之后，购房者对于房屋的需求应该会增加，而房屋的供给应该会减少，因为从现有的数据来看，首先土地的供给减少，开发商后续项目开发的时候缺地就意味着房地产项目会减少，房地产项目的减少就意味着房源会减少，房源的供给少了房价自然也就会上涨。同时，2020年旧改的项目相比上一年度增长了近一倍。这些都意味着可供开发商开发的土地转化也变少了，后续购房者的需求也被旧改给封存起来了。

因此，在诸多因素的影响之下，房价在未来还会呈现上涨的趋势，并不会下跌。

关于这个问题，我觉得要区别回答。

疫情期间，二线，三线、四线城市房地产价格确实在下降，目前来看还没有恢复，房地产价格的趋势仍然不明朗，但是直线下降的概率很低，因为市场中的刚需仍然是有不少的，如果价格跌了一点，接近他们的心理价位，他们还是会愿意买入的。因此，疫情过后，这些地方的房价可能会进入一个缓慢下降到平稳，然后再逐步上涨的过程。

但是如果是讨论一线城市的话， 情况是恰恰相反，我在深圳，在疫情这几个月期间，深圳的房价我是感触颇深。从今年（2020年）的3月开始，深圳的房价就开始有点躁动，但是不是太明显，但是去到4月，很多楼盘都开始上涨了，可是涨幅一般都在3-5%之前，也不是特别多。不过，到了4月中旬开始，就好像脱了缰绳的野马一样，疯狂上涨，可以给你看看一个深圳比较典型楼盘的成交记录：

这是同一个小区，面积几乎一样（73.74左右），朝向一样（东北），户型也非常接近的已经成交的数据。如果把这几套房用曲线表示出来，则可以得到下面这张曲线图：

因此，在深圳这类的一线城市，是不存在疫情期间甚至疫情后，房价跌的问题的，只是会涨的快还是涨的慢的问题。究其原因，并不是疫情期间，人们的收入提升了，而是由于央妈要刺激经济，投放资金把广义货币M2提高了，要知道就今年的5月份，M2已经比同期高了11.1%，在金融投资渠道的现状下，买房投资还是大部分人的首选，因此这些钱或多或少的会流入房地产里面，而在房地产市场中，比较保值的又是这类一线城市，钱都流入了一线城市里，所以才会出现一线城市楼市上涨的结果。

要降价、不准降，三四线城市楼市未来出路在哪里

最近几年我国有很多城市房价涨幅比较快，部分城市房价的涨幅远远超过了工资的上涨水平，所以很多老百姓都觉得吃不消，因此很多人都希望房价降下来，房价降下来之后，这样就可以减轻大家的购房负担。

但是，房价并不是说老百姓想降下来就会降下来，甚至有时候开发商愿意降价，有些部门也不愿意让开发商降价。

现在我国楼市已经来到了一个关键的转折点，这个转折点是确确实实已经到来，未来我国房价不可能出现像过去几年那样迅速上涨，甚至有部分城市会出现停止上涨或者下跌的可能。而且随着楼市调控的不断深入，目前很多开发商都没法从银行正常融资，而最近两年很多开发商的债务都会集中到期，所以开发商会面临很大的偿债压力，在这种情况下，很多开发商都只能选择降价促销，尽管回笼资金用于偿还到期的债务。

但是有些开发商在降价销售的过程当中并不顺利，按理来说降价促销之后可以减轻大家的购房成本，应该会受到大家的欢迎，所以房产销售应该比较顺利的，但是最近一年时间有很多地方开发商降价促销之后却出现了被有关部门叫停的情况。

比如近日湖北恩施房地产协会发布楼市价格预警文件。 文件称，随着恩施上市楼盘逐渐增多，销售去化逐步减少，各房地产企业面临销售压力增大的情况下，各项目楼盘采取了不同的销售方法和手段。其中有部分楼盘采取大幅度降价的办法促销，这些做法已引起社会广泛关注，并给恩施的房地产市场带来了不利影响，扰乱了恩施市房地产开发秩序。 并就恩施市开发企业降价，分期预售、销售，拉客、抢客，降低楼层设计高度等现象提出警示，要求整改。

事实上开发商降价促销被叫停甚至被处罚这已经不是第1次，在湖北恩施之前，全国其他地方已经出现了数例因为降价促销而被处罚的事情。

2019年2月，江苏邳州市房地产商会发布《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》显示，个别楼盘降幅达2000元/平，不正当竞争，严重扰乱了房地产市场的秩序，相关部门将约谈！

2019年1月，成都中粮置地老总因为“违规进行房源降价销售” 人为控制房源，突破底价销售，严重扰乱市场秩序，背离了“房住不炒”的基本原则。其行为严重违反纪律，构成了职务违法并涉嫌犯罪，应予严肃处理。

前段时间，湘北部四线城市恩施被刷屏，是施恩市的一个房产协会发布的楼市价格预警文件。其中还盖了一个大大章，章上写的是施恩市房地产协会醒目大字。而文中的内容主要写的是什么，我们可以看下。

而开头我们就看到，上面写的是关于稳定恩施市房地产价格预警。而列了十大要求，看了这些要求，写到的就是施恩的房价在下降，而为了稳定房价降的太快，施恩协会开始出来主持公道，让其开发商等都不要降价太过。而不让房价降，不是只有恩施一个城市说过不让开发商降价太过，前段时间江苏邳州开发商降价2000/平被山寨协会通报批评，而当时我记得清楚的是写到说2019年目前基调是“不许乱降”，让我觉得真的是懵逼状态，老百姓希望房价降点好买房子，而江苏邳州房产协会与恩施房产协会的做法让我们不禁联想，现在绝大部分人都希望房价能降些买到房子，而这种做法却让我们感觉到开发商是想降都不能降。

我前度时间也说过，房价不是没有降过，在2008年全球经济危机的时候，房价也出现过一段时间的低迷期，当时房子出现开发商跑路，还有退房潮等等原因。为了稳定市场国家才不得不救市，直接放出4万亿，然后将基准等等一系列的相关政策。

而这次的恩施房价不让大幅度的降也是出于这种心态，然而今年国家政策也说过三稳政策，即“稳预期，稳房价，稳信心”，从3个稳字中也可看出，不会让市场出现大幅度降价或者说大幅度的涨价。从今年的频繁调控上就可看出，如近几个月的苏州，南宁，大连，佛山等十几个城市来说，房价涨的过快，住建部提出预警，不让其在疯狂的涨，而被点名的城市直接就是当月出现新的政策。来调控房价过快增长的趋势。而南京前段时间的南京高淳取消限购，就是因为其地区房价出现短暂的低迷。来达到去库存的目的。

三四线部分城市以后除了刚需，投资还是渗入为好

在今年的调控的程度上，和国家多次强调“房住不炒”的前提下，全国房价在出现像2016年-2018年全国房价都疯狂增长的时代已经过去。尤其是在人口流失率大，产业结构单一，或者说是资源缺乏的城市。如果你只是为了住，而不是为了投资的话，可以买，毕竟是属于自己的居所，如果纯属为了投资的话，还是不要买。

对于地方维护房价的案例，恩施并不孤单。无独有偶，今年年初，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。文件要求，房企停止低于申报价格的“特价房”销售。出台“止跌令”的城市并非赣县一个。之前不久就有安徽合肥降价被当地叫停的消息。“托底式稳定”的做法已经很普遍。

如何看待这种现象？应该辩证分析，首先，房价从过快上涨到平稳回落这是正常现象，但是也要防止房价从过快上涨到过快下跌。地方出手也是稳定的需要。而且这与国家政策并不相悖；其次，也不可否认，一些地方依然没有摆脱房地产思维，希望继续通过卖地来实现财政目的。怕就怕“稳定”成了挡箭牌，按理说稳定没错，但很容易误导市场和购房者。

这不，此次恩施就是个例子。“其实只是一个行业的预警，主要针对极个别行业内的乱象”。恩施市房地产协会李姓秘书长亦解释，协会之前的文件发布只针对内部一些企业，没考虑到对外发布后会引发一些误解，措辞上面不是很严谨，但初衷是维护行业健康稳定发展。

不管初衷到底是不是真维护房价还是真稳定房价，尽管有可能是纠正当前恶意竞争的市场乱象，但协会此举对市场误解是不可逆的，这个时候是敏感时期，正是国家三番五次强调要摆脱房地产思维时候。客观地说，调控的宗旨不可能把房价从一个极端引向另一个极端。一直以来，国家对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。

稳定是第一，但不能假借稳定行房价上涨之实，更不能给市场造成不好的误导性。如果以禁止降价作为稳定人心的手段，无疑会助长购房者的投机心理，形成一个恶性循环，更给当地开发商以保护伞的纵容感。

对于大多数三四线城市的未来，该不该买房，或者有没有前途，还要看当地的人口净流入情况，如果没人口没资源和产业支撑，那么又谈何未来呢？目前推行乡村振兴战略对城市房价的影响是，总体看会是下拉城市房价。若不考虑深度贫困地区的农村，从目前乡村振兴战略实施的趋势看，我国农村建制镇的人口规模若在3万人左右，基础教育和医疗服务设施就可能获得比较好的规模效益，有了提高服务质量的基础。这样的镇完全有可能建设为宜居小城市。

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我们到了城市化的那一阶段呢？

1随着十年的金融扩张，地产也进入了黄金十年，这也是我们加快城市化进程的十年，我们用了几十年的时间完成了需要百年来走的城市化的路，形成了一个粗放的城市化发展模型。目前一二线房价定型，局部优化，维稳第一，三四线城市去库存，完善商业配套，改造升级，农村走旅游发展路线。现在我们已经到了城市化发展的下半场，平衡区域差距，一点点挤掉泡沫，实现维稳房价的基础上，让经济逐步摆脱地产依赖，实现软着陆。

三四线的城市面临的问题是什么？

1 如果说住宅是刚需，那么投资住宅，在一二线可以稳定保值增值，但是在三四线却不一定，虽然说现在流行小镇青年，小镇经济模式，但是大多还是概念话题，还没有条件和基础去匹配一个小镇生活模式。一座城市房价的稳定首先是稳定持续流入的人群，或者说高端人才的引进，今年各大城市低门槛抢人政策的轰炸就是个信号，有人才有稳定的房价，然后我们才说可以留住人的一座城市的基本生活配套和商业配套的成熟，产业发展的成熟。现在很多三四线城市，房价都涨的很高，与基本的消费和收入的偏离太大。同样的泡沫在一二线城市，稳定可控，但在三四线那就是未来城市化下半场均衡发展，存在的不确定风险，一些网红城市都市空有标签和噱头，能吸引人群和流量，但是却缺乏让人群固定下来的成熟的商业和产业配套，包括基础的福利保障和人才保障制度。题主的材料里，我们也应该明白三四线房价不能打着维稳的旗号，去干预均衡发展过程中市场挤泡沫的过程。

你怎么看待三四线城市房价问题，评论区交流

感谢邀请回答这个问题，看到这个新闻后其实心中早有答案，作为四五线城市来说无疑对于房地产经济的依赖是很强的，甚至要远远大于一二线城市。而过去两年的棚改货币安置使得大很多三四线城市尝到了房价上涨带来的经济效益（GDP增长明显），但是疯狂过后的平静注定是要付出一定代价的。借此机会简单谈谈我的观察。

房地产市场调控的主要目的是为了维持稳定，但是已经有部分三四线城市感觉到难了

第一、三四线城市对于房价下跌的承受能力是比较弱的，这也是为什么很多三四线城市不希望房价下跌的根本。三四线城市对于房地产经济的依赖度是远远高于一二线城市的，因为本身产业和经济实力不足的原因，卖地、进行房地产建设就成为拉动经济增长的最快途径。一旦形成依赖，那么就很难改变。如果房价下跌，那么直接影响的就是开发商的拿地积极性，进而直接影响到土地拍卖和地方财政。这是很多地方不愿意看到的，也是很多地方出文件进行干预的主要原因。

第二、虽然说稳定房价、稳定房地产市场是目前最佳折中方案，但是不得不说很难。对于很多三四线城市来说，可以说只能允许接受房价上涨，但是房价下跌是无法承受的。因为在很多三四线城市进行房地产开发的都是本地中小房企为主，这些房企普遍存在资金实力不强、融资能力弱的特点。一旦销售不畅，资金出现问题那么只能降价出售房产，断臂求生。地方因为自身角度考虑，为了维护房地产市场价格基本稳定，而采取的办法效果只能寥寥。

第三、开发企业一旦出现降价，分期预售、销售，降低楼层设计高度等现象确实值得大家警示。一般企业出现这种问题的时候，很有可能就是企业资金遇到问题了，这种情况很有可能造成烂尾。尤其是对于中小开发企业来说，出现降价、分期首付等情况一定要注意了，后期大概率是延期交房或者烂尾。所以，有时候地方的一些警示还是有些正义在里面的。

类似于恩施这样的四线城市，买房最好是现房

第一、三四线城市本身没有限购、限贷、限售等政策的干预，本身房价就很难管控。过去两年多三四线城市房价出现暴涨的原因除去棚改货币安置外，主要还是因为地方对于房价暴涨没有准确的预期（或者叫地方有意为之）进行干预。那么上涨的主动力小时候，地方能够采取稳定房价的措施也就少了很多，最简单的例子就是：一二线城市本身存在限购、限贷、限售等政策，一旦出现房地产市场下行压力，放开或者放开政策即可。但是对不起三四五线城市没有，手里压根没有牌，只能靠“吼”了。

第二、地方很难完全管控房企行为，管控过多的结果就是房企资金链断裂或者烂尾。近期已经有不少新闻爆料四五线小城市的房企不少出现烂尾、资金链断裂、延期交房、被法院强制拍卖土地的情况。可以说，这些城市的中小房企对于市场的反应是最敏感的，房价普涨的时候或许可以分一杯羹，但是市场情况不好的时候只能听天由命了。

综上，本身因为三四线城市可以采取的措施极少，除非出现类似于全国棚改这样的措施来解决库存问题。要不然2015年的情况在三四线城市出现是早晚的事情，所以，希望三四线城市的朋友如果要买房一定要慎之又慎，最好是选择现房哪怕是二手房也好。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

最高上浮40% 全国房贷利率年内首涨，武汉各银行最新房贷利率出炉, 你怎么看

房贷利率上涨，对于楼市利空，降价是必然，但不会降很多，主要有以下原因:

1.城市化进程还远没有结束，不只是武汉，还有其他城市，人口不断涌入，需要大量住房，必然房价不会跌太多

2.货币贬值也在继续，以每年6-7%的速度贬值，所以不会降太多

3.中央也多次定调，防止房价大起大落。保证抵制金融风险进一步增加。

房贷利率上浮40%，也就是5年期以上房贷利率高达6.86%。这种利率水平，除非是绝对的刚需，否则，此时贷款买房，我认为并不是明智的选择！

其实，就全国范围内来说，武汉的房贷利率一直都是蛮高的。2019年初以来，房贷利率逐步回调，在4~5月份部分省会城市首套房利率只上浮5%、10%；而武汉地区，最低也是上浮15%的。

但进入6月份，多家银行接到通知，要求严控房贷审批、提高贷款利率。这样一来，就使得武汉地区，首套房利率最高可上浮35%（交行），二套房最高上浮比例为40%（建行、交行）。下图为武汉地区各大银行最新房贷利率情况！

而与房贷利率上升相对应的是，武汉各大银行对于个人房贷申请也越加严格，除了常规的资料审查之外，着重加强了对于客户信誉审核的力度！

另外，银行房贷的额度已经开始趋近，且审批及放款时间明显拉长，之前最快一周即可审批完成，现在短则需要半个月、长则需要1~2个月才行！

我们以房贷100万、20年等额本息来看一看，不同的利率上浮水平，月供以及购房成本的变化情况！

当利率上浮20%，月供为7095元，总利息为70.28万元。

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今年6月份以来，全国首套房贷利率普遍又趋向于上涨。其中，武汉市作为全国首套房贷平均利率一直都是处于高位的城市，这次尤为明显也备受关注。

根据融360大数据研究院发布的最新监测数据显示，2019年6月，全国首套房贷平均利率达到了5.423%，较房贷基准利率的基础上上浮10.67%，比今年5月份的5.416%上浮0.007%，这也是全国房贷利率在5月降至2018年以来最低水平后，首次出现反弹趋势。

在国家宏观调控及“住房不炒”原则的基础上，各地必须要落实稳地价、稳房价和稳预期的目标，坚持一城一策和利率差异化是大势所趋。而武汉作为房贷利率一直处于高位的主要城市，其房贷利率历来都是大家关注的焦点。

2018年以来，武汉市房贷利率就一直是居高不下的状态，曾在去年9月份一度达到巅峰，但今年年初开始又与全国同步进入逐步回调，甚至今年5月还首次出现了大幅度下跌，比如说，今年4-5月份，武汉市部分银行的首套房贷利率仅上浮15%、二套房贷利率上浮20%，这确实与全国首套房贷平均利率相差无几。

但是，进入6月份后武汉市的多家银行纷纷接到通知，要求房贷利率进行上浮，我们从下图（2018年6月-2019年6月）所示就可以看得出来，近2月武汉市房贷利率的升降曲线十分明显，低利率也只是维持了一瞬间而已，具体如下所示:

从目前武汉市各大银行的房贷利率来看，农业银行、工商银行和湖北银行对首套房贷实行基准利率基础上上浮20%～30%的比例；中国银行、招商银行以及浦发银行较基准利率上浮25%；建设银行、中信银行、邮政储蓄银行则上浮20%-30%之间；其中上浮幅度最大的则是交通银行，首套房贷利率上浮比例达20%～35%。

另外，在二套房贷利率上来看，农业银行、中国银行、工商银行、邮政储蓄银行四家国有大型商业银行均上浮25%～35%；汉口银行、中信银行、华夏银行及民生银行等均为25%；其他也有上浮超过30%（含30%）以上的，比如招商银行、浦发银行等。而上浮幅度最大的则是交通银行和建设银行，达到了25%～40%。

总之，二套房贷利率明显高于首套房贷利率的上浮幅度，如果是在首套房贷已还清的情况下，申请难度相对较小。但具体利率的上浮比例，关键还是取决于楼盘与银行的合作情况，以及个人资质等综合决定的。整体来看，近期对楼市调控的领域正在扩大，调控的趋严也已经反映到房贷利率上了，尤其是对于武汉等热门城市的房地产市场调控未来不可能放松，预计今年下半年还会有更多城市和银行加入到利率上调的行列来，武汉房贷利率继续上调在所难免，对于广大房奴来说，或将每年多支付万元左右，需要购房的朋友们谨慎选择。