2019房价会跌吗

朋友这个问题要分地区分地段的。

一二线的中心大城市明确告诉你是不会下跌的，因为国家不允许，人口净流入，稳中有升是可以期待的。

三四五线的小城市是房价虚高的城市早晚会降的，因为这些地方人口净流出，基础设施不全，房价虚高，会回归他的合理价位的。

最后，送给楼主一句话，买房要趁早！希望采纳！

作为一家上市房地产公司的一名从业者，我来见证了房地产业的发展，也见证了房价的起起落落，下面我来分享一下我的个人看法---稳中有降。

究其原因，下面我给大家说一下的看法的依据；

一、据最新数据统计，除了上海、郑州、廊坊、泉州等城市外，其余大部分城市统计数据均出现了不同程度的下降。

二、国内某注明经济学家曾经说过，看房价走势，短期看利率，中期看土地，长期看人口。不同学者有着不同的看法，仁者见仁智者见智，关于房价的预测也是众说纷纭。但是上述说法还是能够被广大群众所接纳并认可。

先说利率，下图是我找到的全国首套房利率走势图（2018年1-6月）

利率越高，买房人的还债压力越大，对房价的走势有一定的抑制作用，所以从利率的走势来看，买房还贷的成本越来越高，对房地产的需求也是一种抑制。

其次说说政策，众所周知，中国的房地产市场是一个政策市，国家的行政手段和调控政策前几年之所以收效甚微，我个人觉得是属于各地调控雷声大，雨点小。但是2018年7月的中央政治局会议提出了坚决遏制房价上涨的决定。如此的调控力度和决心不可谓不大，所以政策这一项同样会遏制房价的上涨。

再来说说中期看的土地，下图是1-7月全国土地拍卖市场的流拍统计图：

由此可知房地产公司拿地越来越慎重了，很多人不明白，以为房地产公司不拿地盖房子了，供应减少，房价不是该涨吗？那么我要说了：请大家再认真想一想：房地产那么专业的公司对房价都没信心了，房价还能涨到哪里去呢？

最后说说人口吧，现在我国的生育率在全球比较，是属于一个很低的水平，近30年的计划生育已经改变了人们的生育习惯，再加上高房价的现实，许多人直呼：生不起。但是大城市，尤其一线和新一线城市由于聚集着众多的社会资源，对人才的吸引依旧很旺盛，在20年内我觉得都会是一个人口流入的现实，所以买大城市的房子，抗风险能力比较强。反观四五线城市，由于缺乏吸引人才的产业，人口一直是流出状态，所以长期来看，小城市的房价上涨乏力。

三、但是，房价暴跌也不现实。

不得不承认，目前，房地产依旧是我国的支柱产业，是地方政府财政收入的主要来源。一旦房价暴跌，将会严重影响社会稳定，对我国的金融市场、经济秩序产生巨大的冲击，所以我们国家和政府不会任由这种情况出现。

以上就是我的一些个人看法，欢迎大家加关注，一起交流和学习；

谢谢邀答:

预计2019年全国房价仍将保持平稳，不会出现下跌。目前房住不炒依然是主流舆论氛围。楼市调控政策依然处于博弈中，还没有到全面反转。另外因为经济下行，我们预计明年楼市政策放松的可能性还是有的，是以小幅放松为主。2019年多数城市限购政策不会完全放开，但会试探性放宽，全国的房价涨跌都不会有全国性的大行情。

一线城市及其周边小城市和强二线城市的房价会有回暖，如果政策不打压的话，会有小涨。二线城市的房价依然处于静淡市，会有趋于平稳。三四线城市无论政策与否都不会出现涨幅，甚至有下行风险。

中国经济红利在消退，经济内生增长动力不足。

2019年应该是下一轮大动作的蓄力期，受国家经济增长放缓、中美贸易战等因素影响，各项指标都不会强劲，中国经济需要稳增长，适度的刺激，放松调控的时机在慢慢成熟。房市的机会是在慢慢孕育中，是近年来不多的战略性建仓机会。

再有，因为存在供大于求，所以2019年房价不具备大涨局面。但是因为库存还处于低位，所以房价也不可能下跌。

在领经过了2019平稳蓄势之后，2020年之后后出现转机，因为中国经济还会持续增长、城镇化建设还会继续、改善性居住人群还会增加、二胎生育还在持续，谢谢都是房价上涨的动力。千万不要离开房市，真正的买入良机才刚刚开始。

中国房价跌一半会怎样

房价下跌说明中国经济越来越好了。因为目前构成房价价格其中一大部分是地价，而地价是地方收入的主要来源，如果房价下跌说明地方不再依赖房价的收入了。所以房价跌一定是下面几个原因：

1、消费能力升级，人们购买力不断上涨，房子不再是刚需，人们积极消费其他产品，不急于购买房产，导致的需求下降。

2、地方经济结构好转，地方不依赖土地价格。

3、生产力提升，摆脱人力束缚，通过机械化自动化智能化生产，减少了营销成本，使得盖房成本大大下降。

房价下行是大概率事件，但是不会一下跌下去，因为经济转型是一个较为漫长的过程。各地的发展程度也不同，有些地方已经出现了下跌的趋势，有些地方还在持续上涨。

楼市进入横盘期，那对我们有哪些影响呢？2019-2020房价到底会如何发展呢

只要中国城市化进程不停止，主要大中城市房价难大幅下跌。最先崩盘的是人口净流出的中小城市。

我国进入高速发展时期，作为最大的发展中国家，经济水平直线增长，城市各种产业发达，城市涌入大量人口，但城市土地资源有限，涌入城市的人口越多，城市房价就将增长越多，若是区县小城市可能等一等再买房，房价并不会有太大变化，但在一二线城市房价的增长速度一般都会超过年轻人的筹钱速度，或许等你筹够首付，发现已经买不了当初看到的房子了，只能退而求其次。

现在都说2019年是买房最佳时机，很多人在总结2018年的时候，难免要提到房价问题，毕竟这关系到民生。在2018年，政府出台了一系列的关于楼市的政策，比如限购、限售、禁止房价上涨等，就连棚改货币化，也变成了各地政府自我判断，是否有继续实施的必要。

这一系列政策的出台，都表明了政府有整治房地产行业的决心，这从“房住不炒”这个概念中，也能够看出来。最先体会到政策变化的，其实并不是刚需、购房者、炒房客，而是那些大型的房企。因为作为房企来说，一定要时刻关注国家政策，只有顺应大势才能够让企业更好的发展。这不，万科在这些政策出台后没多久，就开始了“活下去”的演讲;碧桂园、恒大等房企巨头，也纷纷开始了各种打折促销活动。

1、供需关系

无论是真正需要买房子的人还是一些投资者，他们想要买房子都不是那么的容易，以前的时候房价之所以会上涨，其根本原因就是因为房子跟不上消费者需求，买房的人要比房子多，房价自然而然也就会上涨了。而真正导致这些现象的发生，就是因为在买房子的时候，有许多的炒房客会在大量的囤房，这就导致真正需要买房子的人买不到房子，房价自然而然的就会上涨了。

2、租房市场

众所周知在房地产的市场上租房市场起着至关重要的作用。因此改善以后的住房市场很有可能会对房子的价格产生一定的压力。一旦彻底改善以后，我们以后无论是买房还是租房，都会变得容易许多。

3、房价过高

房价一旦很高以后，很多的消费者就可以理性的去看待房子了，而且很多的购买房子的人，在房价这个问题上，都慢慢的回归理性，按照现在的情形来看到2019年大家都慢慢的回归了理性。这个时候房子的价钱就会相对来说既便宜又稳定了。

4、抛售潮

因为现在的房子价格都已经涨得不能再涨了，甚至有的房子出现了下跌，不过市场上却没有炒房客准备大量抛售房子的这种现象，根本原因还是因为他们还幻想着房价可以上涨。

1、2019年应该会有所上涨。但是增速或许会放缓。按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在竞争之下，价格的上涨速度会放缓。但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨。成本已经增加，让开发商吐出利润不可能。

楼市进入横盘期的表现差不多是，成交量不温不火，房价低位运行。关于影响，我觉得得分类表述。第一类人群：已经上车的有房一族，有且只有一套小房子，对于这类人群而言，横盘期其实是一种机会，因为房子满足不了未来的居住需求，有强烈的改善的需求在，在价格相对低位，房源选择余地大的情况下，可以多多关注，买到心仪的改善房。第二类人群：已经有两套以上住房，已经满足了居住的各种需求，这类人群而言除非是遇到经济问题，或者有更高的居住需求，楼市对他们而言已经没有什么值得关注。第三类人群：投资客，其实投资客仍未退场，现在是比较纠结的是在什么时候入手，都希望买在楼市大涨的前夕，所以对市场敏感度较高。横盘对投资者是一种煎熬。第四类人群：养老或者度假需求，这类人群只关心特定的房源，何时入手主要看房源品质和价格。合适就买，相对随性。

再者就是接下来房价的走势如何，相信房价走势分化会加大，不过综合看2020年后市场进入复苏应该是大概率。城市群的不断发展壮大，一线城市房价经过调整期，房价还是会稳步上升，带动周围城市房价企稳和回暖。因此，核心城市群周边的二线和三线城市也会自然形成一种价格梯度，相互传导影响。区别于以前全国不同城市间的传导机制，未来随着市场区域分化，区域传导机制又将形成，区域价格波动关联性也将会加大。

货币总量决定房价。现在货币增长幅度与GDP增长幅度基本吻合，房价上涨缺乏支撑。至于它为什么不下跌，那是因为人们的心理惯性，大家认为，过去20年房价一直涨，所以下面一直涨。这是刻舟求剑，胶柱鼓瑟，是缺少理性思维的表现。

假如经济是有客观规律的，那么房价下跌是不可避免的。

假如房价一直上涨，那么人类就找到了不需要努力的终极致富之路，但是，这可能吗？

2020年，中国房价将保持阴跌，上半年由于学区房推动，价格持平；下半年，继续下跌。

2020年，房价已经连续阴跌了3年，这时，炒房客、中介的心理防线面临崩溃，跌幅肯定要超过2019。

部分中介会离职，去送快递、做泥瓦匠之类。

部分银行坏账增加。

说到底横盘期其实是一个城市房价逐渐回归真实价值的期间，以前因为泡沫而上涨的价格终将在横盘市场中下探筑底，回归其真实的价值。2019年是房地产行业转折的一年，从行业来看，今年已经有不少房企掉队，破产重组；回到房价，在横盘市场中，我们也将看到全国众多城市中，究竟哪个具有真正的竞争力，又有谁是泡沫中繁荣。

至于这个横盘市场将延续多久，除了ZF没人可以给出确切的时间，也许3年，也许5年，但不管多久，从“房住不炒”到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，中央对于房地产在经济中的定位也在发生着变化。

中国房地产走向市场化已有20余年时间，这也是城市化进程最迅猛发展的时候，房地产在其中起到的作用毋庸置疑。

如今，大的城市格局已然形成，全国“摊大饼”的发展模式今后也难以出现，有些城市注定暗淡，有些城市亦将迎来新的机遇。

无论如何，大家都要做好横盘大周期的准备，至于纠结于买不买房，如果你是潜力城市的纯刚需，那就适时上车。

刚需在三线以下，价格涨起来的城市可以慢慢淘着急出手的房子，或开发商有现房需资金周转的房子，暂时升值空间不大。一二线随时可以买，只要够便宜！投资的话就要考虑政策，地点，开发周期，人口流向了，不是一两句说得清的。我们的房价够高，主要是因为有些城市倾向于卖地赚钱，把收入强压到百姓住房需求上。向一二线里面做的比较好的不靠卖地收入赚钱的重庆和长沙应该是最好的。但是这些城市都限购了